La rénovation énergétique immobilier est devenue un enjeu majeur pour les propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs. La réglementation impose progressivement l'interdiction de louer les logements les plus énergivores, et le marché valorise fortement les biens à bon DPE. Rénover, c'est à la fois se conformer à la loi et valoriser son patrimoine.
La valeur verte du logement et son impact sur la transaction
La valeur verte logement désigne la survaleur accordée par le marché aux biens ayant un bon DPE. Les études de notaires montrent qu'un appartement classé A ou B se vend en moyenne 15 à 25 % plus cher qu'un bien équivalent classé D dans la même zone. À l'inverse, les passoires thermiques (classées F et G) subissent une décote croissante et sont de plus en plus difficiles à vendre ou à louer. Depuis 2025, les logements classés G+ ne peuvent plus être proposés à la location en France. La classe G sera concernée en 2025-2028, et la classe F progressivement.
- MaPrimeRénov’ : aide de l'État pour travaux d'isolation, chauffage, ventilation
- Éco-PTZ rénovation : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour rénovation énergétique
- CEE : certificats d'économies d'énergie, primes des fournisseurs d'énergie
- Déficit foncier majoré : jusqu'à 21 400 €/an pour travaux énergétiques en régime réel
L'Éco-PTZ rénovation permet de financer des travaux d'économies d'énergie jusqu'à 50 000 € sans intérêts. Il est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sans condition de ressources, pour des biens construits avant 1990. Les travaux éligibles comprennent l'isolation des murs, des toitures et des planchers bas, le remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse), la ventilation (VMC double flux) et les doubles vitrages. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et les aides des collectivités locales.
Pour les propriétaires bailleurs, la rénovation énergétique offre un double avantage : éviter l'interdiction de louer et améliorer l'attractivité du bien. Un logement rénové de la classe F à la classe C peut êavoir sa valeur locative augmentée de 10 à 20 %. La décote fiscale du déficit foncier (jusqu'à 21 400 € en cas de travaux d'efficacité énergétique en régime réel) rend souvent le projet globalement rentable, surtout pour les contribuables fortement imposés. Faire auditer le logement par un professionnel certifié (audit énergétique obligatoire pour les passoires en cas de vente) est la première étape avant de lancer les travaux.
